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お部屋探しの知識
賃貸住宅に欲しい設備ランキング～ファミリー編～2024年2月版
2024.02.22
前回の「初めての物件探し」では、広告の物件に釣られ、お店を訪れた鴨川ネギ太郎さん。希望の物件がタッチの差で決まってしまったと、悪徳不動産の蛇島に告げられ、他の物件を探すことになったのですが…
悪徳不動産蛇島
それでは物件を探して行きましょう！ご予算はどれくらいですか？お部屋の広さは？
鴨川ネギ太郎
あ～一応6～7万円くらいで。ワンルームで充分かな～キッチンは別がいいかなぁ。何せ初めてなもので…
悪徳不動産蛇島
( *´艸｀)初めてですもんね♪お任せ下さい。まずはこちらのエントリーシートに記入をお願いします
悪徳不動産蛇島
こちらの物件いかがですか？
鴨川ネギ太郎
あ！いいですね！ところで敷金と礼金ってなんですか？
悪徳不動産蛇島
敷金は簡単に言うと、家賃の滞納時や退去時の原状回復に使われる担保みたいな物で。退去時に問題がなければ返金されますよ。
鴨川ネギ太郎
なるほど。じゃぁ、礼金は？
悪徳不動産蛇島
大家さんへのお礼です！社会人になるんですから、お礼くらい払わないとね！
鴨川ネギ太郎
わー！！知らなかった！社会人って大変だなぁ…少しでも安い方がいいんだけどなぁ…
悪徳不動産蛇島
いや～大変でしたけど、なんとか交渉できました♪礼金0.5に抑えましたよ！（大家さんに渡さないでウチで横領するけどな）
それでは内見行きましょうか♪
鴨川ネギ太郎
わぁ～礼金交渉ってできるんだ！ありがとうございます
お部屋を借りる時、どうしてもかかってしまう初期費用。悪徳不動産の蛇島は、鴨川さんが物件探し初心者ということを利用して、礼金を騙そうとしているようです。
ポイント① 礼金とは
大家さんへのお礼の意味として支払われる金額。今より物件が少なかった時代、家を貸してもらう感謝の気持ちとして渡していた習慣とも言われています。 敷金と違い、一度払うと戻ってこず、法律で定義が決まっているわけではないため、大家さんや管理会社によって設定され、相場は変わってきます。
今回は礼金0物件にもかかわらず、悪徳が上乗せ。もしかしたら、他の不動産会社でこの物件を探せば礼金0で契約できたかもしれません。ちなみに敷金や礼金など消費税がかからないものもあります。見積書に消費税がかけられていないか確認しましょう。
悪徳不動産蛇島
こちらがお見積りとなります！
敷金1カ月、礼金0.5カ月、手数料1カ月、室内消毒4万円、エアコン清掃2万円…
鴨川ネギ太郎
ありがとうございます…
思っていたより高いな…
鴨川ネギ太郎
手数料って？これは1カ月なんですか？
他の不動産会社では0.5カ月とかあった気がするんですが・・・
悪徳不動産蛇島
ハイ♪仲介手数料とは、物件の案内や契約条件の交渉などを請け負う弊社に支払っていただくものです。ウチは家賃の１カ月ぶんいただいてますね。
この物件はどこの会社も1カ月ですよぉ～
鴨川ネギ太郎
そういうものか・・・
ポイント② オプションについて
今回はエアコン清掃と室内消毒を勧められた鴨川さんですが、義務ではありません。消毒はあくまでもオプションサービスですので、大家さんと交渉すれば支払いを回避できることもあります。但し、消毒が契約条件に含まれている場合は拒否できません。また、指定された業者ではなく自分で選んだ業者に依頼することが出来る可能性もありますので、管理会社や大家さんへ相談を。※あまりにも法外な費用を請求された場合は消費者センターなどに相談してもいいかもしれません。
ポイント③ 仲介手数料
仲介手数料は【家賃の1カ月分＋消費税が上限】と定められています。借主と家主の両方から0.5カ月ずつ受け取っても、借主から１カ月・家主0カ月でも、家主1カ月・借主0カ月でも構いません。同じ物件でも、もしかしたら他の不動産会社では仲介手数料が違ったかもしれませんので、比較してみることも大事です。
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